Viðhald og rekstur mannvirkja

Gerð áætlana um viðhald og rekstur eigna er mikilvægur þáttur í því að halda verðgildi eigna stöðugu á hagkvæman hátt. Áætlanirnar segja fyrir um hvenær grípa skal til viðeigandi aðgerða á markvissan hátt þannig að tilkostnaður verði sem minnstur. Þær segja ennfremur fyrir um hve miklu fjármagni þurfi að verja til viðhalds á eigninni á hverjum tíma. VSÓ Ráðgjöf hefur á að skipa sérfræðingum og búnaði til að gera langtíma- og skammtíma áætlanir um viðhald og rekstur eigna með ofangreind markmið að leiðarljósi.

Sérfræðingar VSÓ Ráðgjafar gera athuganir á eignum og segja fyrir um nauðsynlegar aðgerðir, setja þær í forgangsröð og meta kostnað við þær. Gerðar eru verklýsingar á þeim verkþáttum sem nauðsynlegt er að vinna og þeir boðnir út sé þess óskað. Á framkvæmdatíma getur VSÓ Ráðgjöf haft eftirlit með framkvæmdum.

Hér er hægt að nálgast bækling um Fasteignir og viðhald

Eignaumsýsla - Rekstur

Kröfur um markvissari stjórnun og betra skipulag við rekstur fasteigna eru sífellt að aukast og að verða almennari. Ástæður eru ýmsar og má þar m.a. nefna aukinn rekstrarkostnað og kröfur um betri nýtingu fjármagns. Eignaumsýsla felst í að tryggja að eignin þjóni hlutverki sínu á fullnægjandi hátt með sem minnstum tilkostnaði allan líftíma sinn. Markmiðið er að viðhalda verðgildi eignarinnar, tryggja notkunargildi hennar og framkvæma þessa þætti á sem hagkvæmastan hátt.

Eignaumsýslu má skipta upp í nokkra megin þætti:

• Viðhalds- og rekstraráætlanir
  
• Umsjón og vöktun reksturs og viðhalds
  
• Ástandsmat og viðhald húsa
  
• Aðgerðir til orkusparnaðar
  
• Vistfræði húsa
  
• Hússtjórnarkerfi
  
• Hagkvæmis- og arðsemismat
  
• Eignaskiptasamningar

Nánari upplýsingar veitir Þorbergur Karlsson